För mäklare

Information till dig som skall sälja en bostad i vår förening

Information för dig som är mäklare

Informationen på denna sida granskad 2025-07-08

Uppdatera dig om det senaste under rubriken NYHETER nedan.

Hör gärna av dig om du saknar någon information till styrelsen@brftollarestrand.se.

Affischering

Affischer och anslag är endast tillåtet att sätta upp under pågående visning för att köpare skall kunna hitta rätt.
Använd endast tejp av typen maskeringstejp som lätt går att ta bort. Genomskinlig plasttejp får inte användas.
Konstverk på glasen eller siffror får inte tejpas på, dessa skadas och vi kommer kräva ersättning.
När visningen är klar tar du som mäklare ner det du satt upp direkt, tar bort eventuella tejprester och rengör glaset. Det gäller även om det är ytterligare visning kommande dag.

OBS att det inte är tillåtet att söka nya kunder genom att sätta upp anslag på glasdörrar eller i trapphus i Tollare strand. Denna information är det bättre om du delar ut i postfack eller skickar med post. Om inte ovanstående respekteras kan föreningen komma att debitera mäklarbyrån för sanering.

Anledningen till att vi har så strikt policy: om alla mäklare skall ha anslag sittande uppe blir det rätt många när det vissa perioder är 10+ lägenheter till salu. Förutom att det blir en massa tejpkladd. Skall dessutom tejpas upp anslag i jakt på nya objekt blir det än värre. Det ser inte kul ut för oss som bor här. Vi förstår att ditt säljuppdrag är viktigt, och vill få till en snabb affär. Vi vill på inget sätt sätta käppar i hjulet för våra medlemmar som vill flytta härifrån, så hör av dig om du har frågor så hittar vi en bättre lösning.

NYHETER

8 Juli. Föreningens nya namn (Bostadsrättsföreningen Tollare Strand) och stadgar är nu formellt registrerat hos bolagsverket, och vi har nu helt lämnat HSB.
3 juni, föreningens ordinarie årsstämma har hållits. Föreningen har fattade det andra formella beslutet att lämna HSB, byta namn till Bostadsrättsföreningen Tollare Strand, samt anta nya stadgar. Återstår registrering hos bolagsverket för formellt verkställande.
Årsredovisning för 2024 hittar du under Ekonomi.
25 mars fattade medlemmarna enhälligt beslut på extrastämma att lämna HSB som medlemsförening. Det krävs ytterligare ett beslut, planerat till ordinarie årsstämma den 3 juni, för verkställighet. För intresserade köpare innebär detta att medlemskravet i HSB kommer försvinna. För de som köper innan den 3 juni kommer vi inte kräva eller kontrollera medlemskap i HSB.
Från den 1 mars 2025 har en avgift på 50 kr per gång införts för bastu/relax.
Från den 1 januari 2025 byter vi förvaltare till nabo, både för teknisk och ekonomisk förvaltare. Som mäklare skall du efter det datumet använda https://maklarservice.nabo.se för mäklarbild med mera. Vi är fortsatt under en period en HSB förening enligt stadgarna, och för boende krävs medlemskap i HSB.
Vi får 5 st nya utomhusparkeringar vid kajen intill vårt hus, samt sedan i somras ytterligare 2 i garaget. Vi har nu 95 platser att erbjuda till 115 lägenheter. Kö-hantering för parkeringsplats sker som tidigare via Corepark, ungefär 10 står i kön, vi uppskattar att kötiden för en plats är ca 1 år.
Avgiften höjs med 10% från 1 januari. Vi omsätter den sista tredjedelen av våra lån under 2025, som går från en låg ränta till lite högre räntenivå. Därefter så skall det inte behövas några större höjningar av avgiften, då den redan är anpassad för en högre räntenivå.
Varmvatten kostar för närvarande 100 kr/kbm och elen 2 kr/kWh.

Portar

Vill du ställa upp porten under visning måste du använda dörrautomatiken, ställ knappen i läge I, ställ tillbaka till läge II efter visning. Du får under inga omständigheter använda cykellås, blockera med skylt eller liknande så att porten tvingas upp. Då går automatiken sönder, och måste repareras till stor kostnad.

Det kan naturligtvis vara bra att sätta upp en skylt att visning pågår, annars är chansen stor att någon ställer tillbaka automatiken. Det bästa är en markbaserad bärbar skylt som du har med dig som du kan ställa utanför under visningen, så slipper du tejpa.

Energideklarationer
Föreningens fastigheter har energiklass C. Energideklarationen är utförd av en certifierad energiexpert och är en sammanställning av byggnadens energianvändning. Energiklass C ger viss ränterabatt hos utvalda långivare. Mer om energideklaration.

Föreningens lokaler
Här finns information och bilder från föreningens gemensamma lokaler så som bastu och relax, gästlägenhet, gym med mera.

Stadgar
Stadgar brf Tollare Strand

Trivselregler
Trivselregler brf Tollare Strand

Årsredovisning & Ekonomi
Föreningen har inte några planerade större investeringar.

Avgiften höjdes med 20% januari 2024. Huruvida vi kommer att behöva höja för 2025 beror på hur räntorna utvecklas och kostnadsökningar. Det kan vi först fastställa under budgetarbetet.

Årsredovisning brf Tollare Strand

Parkering
Det är viktigt att informera köpare om parkeringsmöjligheterna i vårt garage och gatuparkering. Information finns på sidan om parkering.
Det finns garageplatser att hyra i grannföreningen Tollare Marina, kontakta dem för aktuell information.

Övriga frågor och svar

Vad har ni för uppvärmning?
Vi har fjärrvärme, vattenburen värme.

Vad ingår i månadsavgiften?
Värme och kallvatten ingår. Varmvatten och el debiteras efter förbrukning.
Internet 1000/1000 inkl router, TV BAS, Telefoni (samtals avgifter tillkommer) ingår.

Finns det beslut om någon förändring av månadsavgiften?
I Januari 2025 höjdes avgiften med 10%. Elpriset är för närvarande 2 kr/kWh, men kan komma att justeras för att reflektera marknadspriserna. Varmvatten 100 kr/kbm.
Avgiften för gästlägenheten är 350 kr per bokad dygn. Bastu/Relax 50 kr/tillfälle.

Vi kan inte säga något om kommande avgiftshöjningar förrän budgeten fastställs i slutet av året. Ekonomin ser dock bra ut och de relativt stora höjningar som gjorts den senaste åren gör att vi bedömer att inga stora höjningar skall behövas.

Godkänner ni delat ägande?
Person i närstående familjerelation godkänns som ägare utöver den boende. Boende måste äga minst 10%.

Godkänner ni juridisk person?
Nej.

Kan jag glasa in balkongen?
Bygglov för inglasning av balkong finns och avtal är tecknat med Lumon, som är den leverantör vi ska använda oss av. Inget bygglov finns för lägenheterna på översta plan upp på grund av avsaknad av tak som då måste byggas.